Новости

Nov 16, 2023

P&Z одобрила изменение использования химчистки на групповую фитнес-студию «Hot Phiit» в Кос-Кобе

Во вторник комиссия по планированию и зонированию Гринвича одобрила изменение использования.

Во вторник комиссия по планированию и зонированию Гринвича одобрила изменение использования химчистки на групповой фитнес-центр в Кос-Кобе. «Чистящие средства Кэти» на Ист-Патнэм-авеню, 138 станут «Hot Phiit».

Hot Phiit является торговой маркой компании Infra-HIIT, LLC.

Студия Hot Phiit, расположенная в Cos Cob Commons, закрепленная за CVS, будет работать в пространстве между Island Fin Poke и Mumbai Times.

Что это такое?

Hot Phiit — это фитнес-студия, предлагающая занятия пилатесом hot hiit (высокоинтенсивные интервальные тренировки) — тренировку всего тела под музыку. Обучение проводится с использованием инфракрасного тепла, которое уменьшает болезненность мышц и способствует более быстрому восстановлению после тренировок.

Схема планировки помещения площадью 1250 кв. футов включает 22 коврика для йоги и зону сзади со шкафчиками и раздевалками. В передней части расположены торговые помещения, а также зона ожидания и стойка регистрации.

На встрече присутствовали Элинор Биддл из Urstadt Biddle Properties и Моник Краус, владелица бизнеса.

Обсуждение комиссии сосредоточилось на парковке.

Химчистка – это вид использования, который не определяется требованиями к парковке, и поэтому заявитель предполагает парковку на основании требований розничной торговли, которые составляют одно парковочное место на 150 квадратных футов полезной площади.

Для использования группового фитнеса потребуется одно парковочное место на каждого участника и инструктора. На представленных планах помещений указано до 22 человек в помещении, включая инструкторов.

В доме 156 мест.

Анализ заявителя показал, что сегодня пиковая нагрузка в будние дни, около 15:00, не превышает 90 мест. По субботам в часы пик в 11:30 используется менее 50 мест.

Комиссия рассмотрела вопрос, может ли предлагаемое использование ухудшить условия парковки на участке, когда он будет полностью занят.

Председатель P&Z Маргарита Албан отметила, что винный магазин Cos Cob Wine & Spirits все еще находится на стадии становления и, вероятно, со временем увеличит количество клиентов, в свою очередь, больше полагаясь на парковку, чем сегодня.

«Я слежу за этим. Это моя шея в лесу. Я хочу, чтобы этот торговый центр преуспел», - сказал Абан. «Мы хотим дать каждому возможность парковать всех клиентов.

Г-жа Биддл сказала, что в договорах аренды есть положения, которые позволяют им выделять парковку для сотрудников, и они могут поощрять сотрудников парковаться в подземном гараже. «Мы можем разослать уведомления, чтобы они припарковались внизу», — сказала она.

Кроме того, г-жа Биддл заявила, что ее компания будет готова разместить вывески, предупреждающие клиентов о наличии подземной парковки.

Г-жа Краус предложила направить своих клиентов припарковаться в подземном гараже.

Г-жа Албан сказала: «Мне неловко поступать так с вами, потому что ни одному другому бизнесу не приходится загонять своих клиентов в подвал, а вы не хотите причинять неудобства своим клиентам, когда начинаете новый бизнес».

Албан заявил, что ключевым моментом является предоставление всем предприятиям равных возможностей для достижения успеха.

«Два новых предприятия окажутся в самом невыгодном положении – я не думаю, что кто-то сразу же перестанет обращаться к CVS», – добавила она.

Комиссия обсудила «феномен Йогги Бера».

Йоги Берра, как известно, сказал: «Нет, я больше не хожу в этот ресторан». Никто туда не ходит. Здесь слишком многолюдно.

«Сколько раз я проезжал через эту самую парковку и продолжал идти. Я въезжаю со стороны Тейлора (Драйв) и выхожу с другой стороны, потому что парковки нет», - сказал Олбан.

«Мы никогда не хотим видеть в городе пустые витрины. Меня беспокоит, что Флейшерс все еще пуст. Я хочу, чтобы они заполнялись. Это важно для нашей жизнеспособности», - сказал Албан. «Но интересно слышать постоянные комментарии в Гринвиче о том, что если вы не можете припарковаться прямо перед местом, куда собираетесь, вы не пойдете туда. Вы хотите припарковаться прямо перед дверью».

Албан отметил, что часы пиковой нагрузки на Hot Phiit будут отличаться от часов пик на парковке.

«Их пиковый спрос должен быть в порядке, поскольку они конкурируют с CVS только рано утром», — добавила она. «Мы пытаемся распределить спрос на парковки, чтобы каждый зарабатывал деньги, у кого есть магазин, а у г-жи Биддл был успешный торговый центр».